TY Promotion-Rénovation est une société basée à Saint-Nazaire spécialiste du montage de projets immobiliers dans la région de Saint-Nazaire et de la Presqu’ile de Guérande.
Notre volonté est d’intervenir uniquement dans les Pays de Loire.
Nous vous proposons plusieurs programmes variés, issus de rénovations, constructions neuves et de terrains à bâtir.
Nous travaillons en étroite collaboration avec des architectes et décorateurs.
NOS PROGRAMMES
En cours
Vendus
ARSONVAL
1 terrain à bâtir
1 maison
PONTCHATEAU
3 terrains à bâtir
LOTISSEMENT BESNÉ
15 lots à bâtir viabilisés libre de constructeurs
CŒUR NAZARIEN
Rénovation maison existante
Maisons individuelles
Constructions neuves
LOI PINEL
POURQUOI INVESTIR EN LOI PINEL ?
- Réduire mes impôts
- Anticiper ma retraite
- Me constituer un patrimoine
AVANTAGES
- Réduction d’impôt jusqu’à 6000 € /an
- Un investissement sans apport à partir de 200 € / mois
- Je peux louer à ma famille
- Je prépare ma retraite
SUIS-JE CONCERNÉ PAR CE DISPOSITIF ?
Oui, si
- Vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu
- Vous êtes un contribuable domicilié en France
CONDITIONS
- Investir dans un logement neuf (ou VEFA) qui respecte la norme BBC ou les dispositions de la RT 2012
- Acquérir un bien dans une zone éligible PINEL : A, Abis, B1
- Mettre le bien en location, maximum 1an après l’acquisition, pendant 6, 9 ou 12 ans
- Respecter le plafond de loyer de la zone du logement et le plafond de ressources du locataire
Le statut LMNP 2022
Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal permettant à tout contribuable français de bénéficier de réductions d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé
Qu'est-ce que le LMNP ?
La location en Loueur Meublé Non Professionnel est un régime fiscal permettant d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité plus avantageuse que la location nue : réductions d’impôts et possibilité de récupérer la TVA.
Un investissement en LMNP est un investissement de type immobilier locatif, c’est à dire consistant à acheter un bien exclusivement dans le but de le louer.
La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
Le bien loué devra être considéré comme meublé, c’est-à-dire être équipé de manière à répondre aux besoins essentiels des locataires qui devront pouvoir y vivre avec leurs seuls effets personnels.
La liste officielle des éléments de mobilier d’un logement meublé à fournir est consultable sur : Légifrance
Plusieurs options fiscales sont disponibles pour un investissement en LMNP. Un investissement LMNP peut aussi bien concerner un bien situé dans une « résidence services » qu’un logement classique ne proposant aucun service aux locataires.²
À qui s'adresse le LMNP ?
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôts, il est particulièrement adapté pour les contribuables français dont le Taux Marginal d’Imposition (TMI) se situe dans les tranches de 14% ou 30%.
Différence entre LMNP et LMP
Par définition, l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel ne doit pas être l’activité principale de l’investisseur. Dans le cas contraire, on entre alors dans le cadre du Loueur Meublé Professionnel (LMP).
Plus précisément, le statut de LMNP, par opposition au statut LMP, concerne les loueurs en meublé :
- Générant moins de 23 000 euros de revenus TTC par an.
- Dont les recettes de l’activité de location représentent moins de 50% du revenu global du foyer fiscal.
- N’étant pas enregistrés au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour cette activité.
LMNP neuf ou ancien
Le statut LMNP est applicable pour un bien acheté neuf mais aussi pour un bien ancien (LMNP occasion).
L’ancien bénéficie parfois d’emplacements privilégiés, de plus en plus rare à trouver proches des centres villes.
De plus, l’investissement ne se fait pas à l’aveugle car les taux d’occupation et les frais d’entretien sont connus. Le logement acquis se situe dans un bien immobilier livré et géré, l’investisseur peut donc percevoir rapidement des loyers non imposés.
Choisir le dispositif LMNP neuf, c’est bénéficier d’un logement moderne, confortable, garanti et répondant aux normes techniques et environnementales les plus récentes. Le logement est donc plus attractif pour les locataires potentiels. Il n’y a aucun besoin d’effectuer des travaux de rénovation.
D’un point de vue du financement, la TVA peut être récupérée et les frais de notaires seront moins importants que pour de l’ancien.
Plus d’informations : https://www.lmnp-gouv.org/